Garder
Si le bien reste rentable, bien placé, peu risqué et utile dans la stratégie.
Arbitrage immobilier
Arbitrage immobilier : vendre, garder ou refinancer ?
Un bien immobilier doit être conservé s’il sert encore la stratégie. Sinon, il peut être vendu, refinancé, amélioré ou remplacé par un actif plus cohérent.
Quand faut-il arbitrer ?
Arbitrer ne signifie pas vendre systématiquement. Cela signifie comparer le bien actuel avec les autres usages possibles du capital : conservation, travaux, refinancement, vente ou réinvestissement.
Vendre
Si le capital peut être mieux utilisé ou si le bien consomme trop de temps, travaux ou fiscalité.
Refinancer
Si le bien est solide et peut libérer du capital sans fragiliser l’ensemble.
Grille d’analyse
- Rendement net réel du bien.
- Cash-flow après dette, charges et fiscalité.
- Travaux futurs probables.
- Potentiel de valorisation.
- Qualité de l’emplacement et liquidité de revente.
- Meilleure utilisation possible du capital.
Un bon patrimoine se pilote aussi par arbitrage
Garder un bien par inertie peut coûter plus cher qu’une décision réfléchie.
Comparer les options