Cash-flow positif
Le bien produit une trésorerie après dépenses, avec une durabilité du résultat à vérifier.
Cash-flow immobilier
Cash-flow immobilier : comprendre le vrai résultat d’un bien
Le cash-flow permet de savoir ce qu’un bien laisse réellement chaque mois après loyers, charges, dette, fiscalité, travaux et imprévus.
Pourquoi le cash-flow est central
Un patrimoine immobilier peut être riche sur le papier mais fragile en trésorerie. Le cash-flow montre si les biens s’autofinancent, consomment du cash ou génèrent des revenus utilisables.
Cash-flow neutre
Le bien s’équilibre, mais peut devenir fragile si les charges ou les taux augmentent.
Cash-flow négatif
Le bien consomme de l’argent chaque mois : cela peut être acceptable si la stratégie le justifie.
Éléments à intégrer
- Loyers réellement encaissés.
- Mensualités de crédit et assurance emprunteur.
- Charges de copropriété, taxe foncière, assurance et gestion.
- Fiscalité réelle selon le régime choisi.
- Travaux, vacance, impayés et marge de sécurité.
Le cash-flow évite les illusions
Avant d’acheter, garder ou refinancer, connaître la trésorerie réelle du bien aide à comparer les options.
Faire le point