Rentabilité
Rendement, cash-flow et coût réel de l’investissement, au-delà du chiffre annoncé.
ANALYSE & ARBITRAGE IMMOBILIER
Investir dans l’immobilier avec une stratégie patrimoniale claire.
Analyse, sélection, financement et accompagnement : chaque investissement est étudié en fonction de votre situation, de vos objectifs et de votre patrimoine.
Opportunités sélectionnées et présentées individuellement selon votre profil investisseur.
VUE D’ENSEMBLEDonnées d’illustration
Une décision éclairée.
Une vision d’ensemble.
Valeur du bien200 000 €
Rendement brut6,00 %
Cash-flow avant impôt¹+129 €/mois
Financement / valeur (LTV)65 %
Couverture de dette (DSCR)1,18×
Projection du capital remboursé20 ans
Acquisition10 ans20 ans
Bail illustratif 9 ansEmprunt 130 000 €
¹ Hypothèses : loyers 12 000 €/an, charges 1 800 €/an, crédit à 3 % sur 20 ans hors assurance et frais. Illustration, sans garantie de performance.
L’immobilier, dans son ensemble.
01 Analyse de l’actif02 Maîtrise du financement03 Lecture des risques04 Vision patrimoniale
L’ANALYSE AVANT LA DÉCISION
Un investissement ne se résume pas à un rendement affiché.
Qualité de l’actif, financement, fiscalité, solidité du locataire ou de l’exploitant, bail, charges et liquidité : chaque opportunité est étudiée dans son ensemble.
Financement
Apport, levier bancaire, coût du crédit et soutenabilité de la dette.
Risque
Locataire ou exploitant, bail, répartition des charges et scénarios défavorables.
Fiscalité
Structure de détention et conséquences fiscales de l’investissement.
Patrimoine
Une vision globale de vos actifs, dettes, liquidités et objectifs de long terme.
Revente
Liquidité, marché secondaire, potentiel de revalorisation et scénarios de sortie.
DES STRATÉGIES, PAS UN CATALOGUE
Des investissements adaptés
à différentes stratégies.
Résidences
gérées
Étudiants, seniors, EHPAD, appart’hôtels et tourisme : des actifs exploités sous bail commercial.
- Bail, loyers et indexation
- Répartition des charges
- Solidité de l’exploitant
- Rendement et marché secondaire
Immobilier
locatif
Petites surfaces et appartements destinés à la location classique ou meublée.
- Rendement et demande locative
- Travaux et fiscalité
- Potentiel de revalorisation
Immeubles
de rapport
Une analyse globale des actifs composés de plusieurs lots et de leur potentiel.
- Rendement global et division
- Loyers, travaux et diversification
- Création de valeur
Opportunités
spécifiques
Des actifs qui nécessitent une lecture particulière et une stratégie dédiée.
- Restructuration
- Refinancement
- Arbitrage patrimonial
Les biens actuellement accessibles ne sont pas publiés sur le site. Échangeons sur les opportunités correspondant à votre situation.
Découvrir les opportunités disponibles ↗UNE SÉLECTION PERSONNALISÉE
Accès aux opportunités
sur demande.
Les opportunités immobilières sont sélectionnées en fonction du profil, du financement disponible, des objectifs et du patrimoine de chaque investisseur.
Plutôt qu’un catalogue public de biens, nous privilégions une présentation ciblée des actifs réellement adaptés à votre stratégie.
Accéder aux opportunités ↗Accès sur demande — échange direct avec un conseiller.
Échange
Comprendre votre situation, votre capacité d’investissement et vos objectifs.
Sélection
Identifier les opportunités correspondant à vos critères.
Analyse
Étudier l’investissement, son financement et son intégration dans votre patrimoine.
STRUCTURER LE LEVIER
Le financement fait partie de l’investissement.
L’analyse porte sur le bien et sur la manière de le financer. L’objectif est de construire un financement cohérent avec le rendement de l’actif, vos revenus, votre niveau de liquidité et votre stratégie patrimoniale.
Étudier mon financement ↗Équilibre du financement
SimulationPrix d’acquisition200 000 €
Taux fixe / durée3,00 % / 20 ans
Mensualité hors assurance721 €
Cash-flow avant impôt+129 €/mois
LTV / DSCR65 % / 1,18×
Illustration hors frais d’acquisition et assurance. Loyers : 1 000 €/mois ; charges : 150 €/mois. DSCR : revenu net d’exploitation / service de la dette. Aucun taux ni financement garanti.
Votre patrimoine, en perspective
IllustrationActifs bruts1 300 000 €
Immobilier850 000 €
Liquidités150 000 €
Placements financiers300 000 €
Dette520 000 €
Patrimoine net780 000 €
Dette / actifs totaux40 %
Données d’illustration. Le ratio dette / actifs totaux diffère de la LTV immobilière, calculée sur les seuls actifs immobiliers.
UNE VISION AU-DELÀ DU BIEN
Chaque investissement doit avoir une place dans votre patrimoine.
Immobilier existant, crédits, liquidités et placements sont examinés ensemble, à la lumière de vos revenus, de votre fiscalité et de votre capacité d’endettement.
Vos objectifs futurs donnent le cap. L’investissement doit s’y intégrer.
Faire analyser mon patrimoine ↗DE LA RÉFLEXION À L’ACTION
Une méthode structurée
avant chaque décision.
Comprendre
Situation, patrimoine, objectifs, horizon et niveau de risque.
Analyser
Étude financière, immobilière, fiscale et patrimoniale.
Sélectionner
Des investissements correspondant réellement au profil.
Financer
Construction et optimisation du financement.
Décider
Une présentation claire des avantages, risques et scénarios.
Suivre
Suivi de l’investissement et réflexion sur les arbitrages futurs.
REGARDER AUSSI LES SCÉNARIOS DÉFAVORABLES
Et si le scénario
se dégrade ?
Un investissement doit aussi être étudié lorsque les hypothèses changent. Tester sa résistance permet de décider avec une vision plus complète du risque.
Tester la marge de sécurité
SimulationCash-flow mensuel avant impôt+129 €
Une marge à apprécier au regard de vos liquidités.
Couverture de la dette (DSCR)1,18×
Illustration : loyer initial 1 000 €/mois, charges fixes 150 €/mois, emprunt de 130 000 € à 3 % sur 20 ans (721 €/mois), hors assurance, impôts et frais. Les autres hypothèses sont constantes.
VOTRE SITUATION, VOTRE STRATÉGIE
Un accompagnement à chaque étape.
Premier investissement
Structurer correctement une première acquisition.
Investisseur immobilier
Développer et optimiser un patrimoine déjà existant.
Épargnant disposant de liquidités
Déterminer la part du capital à allouer à l’immobilier.
Propriétaire
Vendre, garder ou optimiser un bien immobilier ?
PARLONS DE VOTRE PROJET
Un projet immobilier mérite mieux
qu’une simple annonce.
Faisons le point sur votre situation, vos objectifs
et les opportunités adaptées à votre stratégie.
UN PREMIER ÉCHANGE
Votre projet
commence ici.
Quelques informations pour préparer un échange adapté à votre situation.
07 69 19 40 21 ↗plechevretel@gmail.com ↗Pour accéder aux opportunités disponibles, privilégiez un échange téléphonique.