Rendement brut
Loyer annuel divisé par le prix, utile pour comparer rapidement mais incomplet.
Rentabilité locative
Rentabilité locative : calculer avant d’investir ou d’arbitrer
La rentabilité locative doit être calculée avec prudence : prix total, loyers, charges, travaux, fiscalité, vacance, dette et risque local.
Du brut au réel
Le rendement brut donne une première indication, mais il ne suffit pas à décider. Le résultat réel dépend du coût total d’acquisition, des dépenses récurrentes et de la fiscalité.
Rendement net
Intègre charges, taxe foncière, assurance, gestion et travaux moyens.
Rentabilité réelle
Ajoute fiscalité, financement, vacance, risque et horizon de détention.
À ne pas oublier
- Le prix total avec frais de notaire, agence et travaux.
- La vacance locative réaliste.
- Les travaux non visibles au moment de l’achat.
- La fiscalité après amortissements, charges ou revenus fonciers.
- La liquidité de revente si la stratégie change.
Une rentabilité se vérifie, elle ne se devine pas
Le bon calcul évite d’acheter ou de garder un bien qui paraît rentable mais fragilise le patrimoine.
Faire le point